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     9月24日下午，集團(tuán)邀請(qǐng)南京大學(xué)城市科學(xué)研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 江蘇省城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、博士/教授胡小武到集團(tuán)會(huì)議廳作了題為《敢問(wèn)路在何方？——當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)與建筑 企業(yè)發(fā)展的研判與思考》的講座培訓(xùn)。集團(tuán)中層以上人員和全體項(xiàng)目部參加，集團(tuán)高管悉數(shù)出席并在前排就座。講座由芮敬棟副書(shū)記主持。

     此次講座胡教授從國(guó)家要求“經(jīng)濟(jì)大省要勇挑大梁，發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐作用”、任正非“活下去把寒氣傳遞給每個(gè)人”、“2018年萬(wàn)科俞亮率先喊出 “活下去”主動(dòng)尋求收縮主動(dòng)降杠桿”舉措導(dǎo)入正題。主要內(nèi)容摘要如下。一、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面：增長(zhǎng)緩慢、重大壓力、重大挑戰(zhàn)、 信心受阻、保持韌性。1.當(dāng)前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本結(jié)構(gòu)：1）工業(yè)增加值小幅增長(zhǎng) ；2）消費(fèi)增長(zhǎng)不如預(yù)期，消費(fèi)信心不足；3）國(guó)內(nèi)投資增長(zhǎng)超過(guò)GDP增長(zhǎng)，持續(xù)良性；4）出口增長(zhǎng)較高，中國(guó)供應(yīng)鏈強(qiáng)勁。2、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭：1） 工業(yè)端擾動(dòng)依舊存在，穩(wěn)增長(zhǎng)政策繼續(xù)發(fā)力；2）消費(fèi)逐漸恢復(fù)，全年保持微幅增長(zhǎng)；3）基建投資持續(xù)發(fā)力，政策持續(xù)加碼；4）國(guó)內(nèi)完整產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)明顯，出口維持景氣增長(zhǎng)。3.對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的九大總體判斷：以強(qiáng)投資確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)（5.5%——4%）；以汽車、房產(chǎn)、旅游消費(fèi)提振消費(fèi)經(jīng)濟(jì)；以更強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈促進(jìn)出口增長(zhǎng)；保工業(yè)制造業(yè)增長(zhǎng)穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面；保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定CPI；保服務(wù)業(yè)以穩(wěn)定就業(yè)；以積極的金融政策支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展；精準(zhǔn)防控，降低經(jīng)濟(jì)損害面；大國(guó)博弈，穩(wěn)住貨幣與政治安全。二、當(dāng)前建筑與房地產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)：建筑企業(yè)被開(kāi)發(fā)企業(yè)拖累、拖垮的形勢(shì)嚴(yán)峻；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體放緩，建筑企業(yè)業(yè)務(wù)下滑嚴(yán)重；建筑領(lǐng)域的國(guó)進(jìn)民退，民營(yíng)建筑企業(yè)迎來(lái)困境；跨國(guó)業(yè)務(wù)受政治、軍事沖突影響，走出去困難；勞務(wù)成本與安全生產(chǎn)壓力，建筑企業(yè)利潤(rùn)壓縮；困難時(shí)期，建筑企業(yè)迎來(lái)新一輪大洗牌。1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀：衰退中脫困：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年累計(jì) 業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金 額的同比降幅達(dá)到50.3%。從行業(yè)規(guī)?？?，今年上半年全國(guó)商品 房銷售額僅為6.61萬(wàn)億，對(duì)比去年全 年的18.1萬(wàn)億元，只完成了三分之一。2、南京房市：去化減少，庫(kù)存增加。2022年上半年南京新房成交逾38544套新房，月均成交6399套，同比下跌近5 成。3、南京地市：出讓規(guī)模小，流拍上升。2021年上半年，南京賣地118幅，總 收入突破1200億； 2022上半年，南京僅成功出讓28幅地 塊，總收入202億，同比下跌超8成。4月22日南京首批集中土拍，20幅地 塊中，流拍6幅，成交14幅（其中8幅 地塊底價(jià)成交），流拍率達(dá)到20%。4、南京土市：房企拿地積極，國(guó)進(jìn)民退顯著：2022年7月12日，南京44 宗地塊集中出讓，總出讓 面積196.99萬(wàn)平方米，37 宗地塊成功出讓（6宗溢價(jià) 成交，31宗底價(jià)成交），2宗流拍，5宗搖號(hào)獲得，當(dāng)日成交727億元。三、當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)受寒的原因：1. 地產(chǎn)商暴雷引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)效應(yīng)；2.城市政府土地財(cái)政依賴不減；3.宏觀經(jīng)濟(jì)與微觀收入的“變差”；4.人口降速與區(qū)域不均衡持續(xù)擴(kuò)大；5. 城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型壓力較大；6. 人口城鎮(zhèn)化降速帶來(lái)的潛力不足：城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)64.7，增速放緩； 城市新增人口乏力，需求降低； 不婚不育率高，拉低消費(fèi)升級(jí)；人口城市化進(jìn)入增長(zhǎng)降速周期。7. 城鄉(xiāng)居民不動(dòng)產(chǎn)投資與住房消費(fèi)信心不足：商住樓投資長(zhǎng)期低迷；商鋪投資進(jìn)入低迷期；住房消費(fèi)信心不足；社會(huì)傳遞不投資信號(hào)明顯。四、建筑產(chǎn)業(yè)新的機(jī)遇與重點(diǎn)方向：

    中國(guó)面向2035計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)明確。中國(guó)內(nèi)循環(huán)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，基建投入持續(xù)發(fā)力；大國(guó)回旋余地大，基礎(chǔ)設(shè)施投資需求潛力巨大；城鄉(xiāng)融合發(fā)展，縮小地區(qū)差距，重大建設(shè)項(xiàng)目多；長(zhǎng)江、長(zhǎng)城、長(zhǎng)征、黃河、大運(yùn)河國(guó)家文化公園建設(shè)大戰(zhàn)略；都市圈一體化發(fā)展的交通、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)量增長(zhǎng)；戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)投資與項(xiàng)目建設(shè)機(jī)會(huì)；城市更新、低效用地開(kāi)發(fā)利用，帶來(lái)投資建設(shè)；國(guó)防工業(yè)與機(jī)場(chǎng)、高鐵建設(shè)依然處于較快發(fā)展周期。1.國(guó)家發(fā)展既定規(guī)劃與目標(biāo)不變：基礎(chǔ)設(shè)施投資持續(xù)增長(zhǎng)；產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成的建設(shè)項(xiàng)目投資增長(zhǎng)；（南京 能谷、新能源汽車）；戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)建設(shè)拉動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目增長(zhǎng)；公共事業(yè)發(fā)展帶來(lái)建設(shè)項(xiàng)目增長(zhǎng)（學(xué)校、 醫(yī)院、文化、體育場(chǎng)館）。2.房地產(chǎn)消費(fèi)端金融政策趨于放松：一降利率；二穩(wěn)樓市政策相繼出臺(tái)；救市提振信心。3.穩(wěn)增長(zhǎng)、促就業(yè)的城市行動(dòng)加碼：36個(gè)省級(jí)重大項(xiàng)目、417個(gè)市級(jí)重大項(xiàng)目、316個(gè)市級(jí)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的實(shí)施情況介紹。9月5日，2022中國(guó)·南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)開(kāi)幕式暨數(shù)字經(jīng)濟(jì)峰會(huì)情況介紹。4.城市群、都市圈發(fā)展與建設(shè)是重點(diǎn)方向：長(zhǎng)三角城市群（南京都市圈、蘇錫 常都市圈、上海五大新城、臨港片 區(qū)、杭州灣都市圈）；粵港澳大灣區(qū)城市群（大灣區(qū)大學(xué) 建設(shè)、三大經(jīng)濟(jì)圈） ；京津冀城市群（雄安新區(qū)、濱海新 區(qū)）；長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶（成都、重慶區(qū)、武漢、 南京、上海）五、建筑企業(yè)應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展的對(duì)策建議：建筑業(yè)依然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性行業(yè)。2021年，國(guó)內(nèi) GDP 為114.37萬(wàn)億元，同比 增長(zhǎng)8.1%。其中建筑業(yè)增加值為8.01萬(wàn)億 元，在 GDP 比重中占7.01%。聚焦城市群與都市圈的地域，積極拓 展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目機(jī)會(huì)；建立企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定器。1.持續(xù)抓好質(zhì)量關(guān)，安全管理關(guān)，把內(nèi)功練好：建設(shè)質(zhì)量是建筑企業(yè)的信譽(yù)本錢；安全生產(chǎn)是建筑企業(yè)的生命線；高品質(zhì)是建筑企業(yè)的品牌基石；企業(yè)責(zé)任是建筑企業(yè)的行業(yè)口碑；誠(chéng)信是建筑企業(yè)的社會(huì)資本；2.細(xì)分市場(chǎng)，做出一流水平的專業(yè)項(xiàng)目：學(xué)校建筑、醫(yī)院建筑、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目、體育場(chǎng)館項(xiàng)目、博物館、圖書(shū)館、文化館、美術(shù)館。3. 建筑智能化轉(zhuǎn)型，數(shù)字孿生與智慧建筑。4.適度投資小型生活綜合體，穩(wěn)定現(xiàn)金流：優(yōu)質(zhì)地段（地鐵、高端樓盤）；中小體量（1-2.5萬(wàn)平方）；停車設(shè)施便利、管理優(yōu)良；設(shè)計(jì)時(shí)尚，業(yè)態(tài)潮流 ；休閑品質(zhì)、社區(qū)中心5. 參與城市更新建設(shè)與低效地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：《中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》提出，完善城鎮(zhèn)建設(shè)用地價(jià)格形成機(jī)制和存量土地盤活利用政策，推動(dòng)實(shí)施城鎮(zhèn)低 效用地再開(kāi)發(fā)，在符合國(guó)土空間規(guī)劃前提下，推動(dòng)土地復(fù)合開(kāi)發(fā)利用、用途合理 轉(zhuǎn)換。6.適度參股新興產(chǎn)業(yè)，以建設(shè)項(xiàng)目換股權(quán)：節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)；新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)；生物產(chǎn)業(yè)；高端裝備制造產(chǎn)業(yè)；新能源產(chǎn)業(yè)；新材料產(chǎn)業(yè) ；新能源汽車產(chǎn)業(yè)。

    培訓(xùn)活動(dòng)結(jié)束前集團(tuán)董事長(zhǎng)總經(jīng)理夏木生發(fā)表了重要講話。他首先感謝胡小武教授的精彩授課，幫助我們進(jìn)一步認(rèn)清了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，指導(dǎo)我們梳理了工作思路，引導(dǎo)我們要堅(jiān)定信心搶抓發(fā)展機(jī)遇。對(duì)此我們要認(rèn)真學(xué)習(xí)、理解、消化和思考此次培訓(xùn)內(nèi)容，提前布局，共渡難關(guān)。隨后他強(qiáng)調(diào)了六點(diǎn)工作措施和意見(jiàn)：1、進(jìn)一步立足本職，理清工作思路，堅(jiān)持在經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行壓力前所未有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下堅(jiān)定信心和決心，努力保持持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的勢(shì)頭。2、進(jìn)一步摸索、尋求機(jī)遇，樹(shù)立走出去的思想，加強(qiáng)央企的合作，不斷提升市場(chǎng)拓展能力，全力提升市場(chǎng)占有率。3、積極尋求機(jī)遇，加強(qiáng)與地方品牌合作，千方百計(jì)拓展市場(chǎng)。4、投資上要拓展視野和思路，積極探索，既要大膽又要謹(jǐn)慎。5、 不斷提升項(xiàng)目管理水平，加強(qiáng)新技術(shù)新材料新模式的應(yīng)用。6、進(jìn)一步夯實(shí)自己，堅(jiān)定不移地對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿信心，公司仍將進(jìn)一步搭建平臺(tái)，夯實(shí)平臺(tái)，打造平臺(tái)。

   （博士/教授胡小武簡(jiǎn)介：南京大學(xué)城市科學(xué)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、南京大學(xué)華智全球治理研究院研究員、江蘇城市智庫(kù)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、哥倫比亞大學(xué)高級(jí)訪問(wèn)學(xué)者、江蘇省城市現(xiàn)代化研究重點(diǎn)基地研究員、江蘇省揚(yáng)子江創(chuàng)新型城市研究院研究員、江蘇省城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、 江蘇省會(huì)展協(xié)會(huì)理論專業(yè)委員會(huì)主任、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事、中國(guó)更新學(xué)術(shù)委員會(huì)常務(wù)理事、南京市人大常委會(huì)立法咨詢專家委員、南京市建鄴區(qū)人大常委。他長(zhǎng)期致力于城市經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、城市與房地產(chǎn)發(fā)展、城市生活方式等領(lǐng)域，出版學(xué)術(shù)著作9部，發(fā)表論文130 余篇，主持國(guó)家級(jí)、省部級(jí)課題11項(xiàng)，政府咨詢類項(xiàng)目90多 項(xiàng)。多篇報(bào)告被中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳、省委省政府采納；2016年獲得團(tuán)中央“全國(guó)高校社會(huì)實(shí)踐服務(wù)優(yōu)秀個(gè)人”，多 次榮獲省級(jí)成果獎(jiǎng)和決策咨詢成果獎(jiǎng)。）